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ZEHの家は、光熱費を節約できる・いつも快適にすごせる・災害対策がしやすい等のメリットがある一方、デザイン性やメンテナンス費用、耐震面、発電量の問題などで注意すべきデメリットもあります。
ここでは、ZEHの家で後悔されがちな注意点とその対策を紹介していきます。ZEHの家をご検討中の方に参考にしていただければ幸いです。
ZEHの家の特徴は、高い断熱性能、省エネ、創エネといったものです。これらの性能を満たす家を建てる場合、デザイン性やビジュアル面では相当な制限を受けてしまう可能性があります。
例えば「室内の温度が上がりやすくなるため、大きな窓は採用しにくい」「暖かい空気が天井に上がり快適な室温を保てないため、天井の高い家はつくりにくい」といった具合です。ZEHを実現しながら、同時に好みのデザインも叶える方法があるでしょうか。
納得のデザインでZEHの家を実現したいと考える場合は、デザイン力・設計力のある会社に依頼するとよいでしょう。ZEHの機能性を過不足なく満たしつつ、同時に希望しているデザインで家全体の設計もできる、そんな高い技術とノウハウをもった会社に依頼すれば、理想のZEH住宅がつくれるでしょう。
ZEH住宅では省エネ・創エネのための太陽光発電が必須ですが、太陽光発電は最初に導入したらそれで終わりではなく、持続的なメンテナンスが必要になります。メンテナンスを怠ると発電効率が下がったり、故障しやすくなったり、寿命が短くなったりするからです。
この太陽光発電のメンテナンスには太陽光パネルやパワーコンディショナーの点検、修理などが含まれますが、費用は1回に5～10万円程度が必要で、ランニングコストとして家計の負担になります。
太陽光発電のメンテナンス費用への対策としては、あらかじめランニングコストを想定しておくことです。太陽光発電を維持していくうえで、いつ・何に・いくらかかるかを事前にシミュレーションしておけば、家計を適切に予算配分して、無理のない範囲でやり繰りしていくことができます。
ランニングコストには税金や工事トラブルなどメンテナンス費用以外のものも含まれますので、項目をリストアップしてそれぞれの費用相場をチェックしておきましょう。
ZEHの家では太陽光発電設備を導入するため、耐震性が低下してしまう可能性があります。太陽光パネルはとても重たく、その重量や荷重により屋根や構造体に負担がかかってしまうからです。そのため、地震が発生した際の倒壊リスクを想定してかなければなりません。
とりわけ地震の多い日本でZEH住宅を建てる場合は、その点を考慮したよりいっそうの耐震対策が求められます。屋根に重たいパネルを設置することを前提にした対策が必要です。
耐震性の高いZEH住宅を建てたいなら、耐震性能の高い家づくりや設計のノウハウをもっている会社に依頼しましょう。とくに屋根に太陽光パネルを設置する場合、耐荷重を計算に入れて設計を行う必要があるなど専門的な知識が必要です。そうしたノウハウをもたない会社に任せてしまうと、失敗してしまう可能性があります。耐震性能の高い家づくりに慣れている会社なら適切に対応してくれるでしょう。
太陽光発電の発電量は、必ずしも想定したとおりに得られるとは限りません。むしろ、屋根の形状や角度、太陽光パネルの面積、発電効率、日照時間などさまざまな要因が作用して、思ったより発電量が少ないと感じることもあるでしょう。十分な発電量が得られないと省エネ・創エネの効果も下げてしまうことになるため、対策が必要になります。
前述のように太陽光発電の発電量は、パネルの発電効率や日照時間などの影響を受けます。例えば、夏の時期は日照時間が長いため発電量が多くなりますが、冬の時期は日照時間が短いため発電量は下がります。
また、緯度の低い地域は日照時間が長く発電もしやすいですが、反対に緯度の高い地域は日照時間が短く発電効率が悪くなります。そのため、太陽光パネルを設置する場所の地理的条件や気候条件などを確認しておくことが大切です。
ZEHの家で後悔しないためには、あらかじめZEHのデメリットを頭に入れておくことです。今回ご紹介したように、ZEH住宅には希望通りのデザインにならない・太陽光発電のメンテナンスに費用がかかる・耐震面に不安がある等、さまざまなデメリットがあります。しかしそれらを事前に把握しておくことで、必要な対策をとりながら、後悔しないですむZEH住宅を建てることができます。
ぜひ本記事を活用して、ZEHの注意点と対策を理解しておきましょう。
高性能な住宅を建てるために、まずチェックしておきたい「高気密・高断熱」の住宅を施工できる技術があるかという点。隙間だらけの家では、高性能な設備を完備しても無意味に…。そんな「高気密・高断熱」を測る指標となるのが、UA値（断熱性能）とC値（気密性能）です！高気密・高断熱な家を建てるには、この数値に注目して家づくりを行うことが大切。
ここでは、高性能な家にプラスαのこだわりを叶えてくれるおすすめの注文住宅会社を紹介します。
パッシブハウス認定の省エネ住宅！
1年中快適な高性能な家が魅力
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60年保証（※1）の長寿命住宅！
長く住み継げる高性能な家が魅力
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※実際の施工実績数値
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Best of Houzz受賞のデザイン住宅！
社員大工が建てる高性能な家が魅力
| UA値 | 0.32(W/㎡k) |
|---|---|
| C値 | 0.20(c㎡/㎡) |
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